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嘉兴上半年出让66宗地揽金81.8亿 中南、阳光城等大步迈入
时间:2020-11-19 12:59 点击次数:
2017年上半年的嘉兴楼市,即便有调控这根缰绳机车,仍无以抵御其疯狂。数据方面,今年前6个月,嘉兴住宅成交价大约9462套,次于去年同期,刷新历史第二低,依旧可歌可叹。 而在成交价的热浪席卷之下,作为楼市上游的土地市场展现出也不错。 据本网统计资料,2017上半年嘉兴市本级共计顺利转让66宗地块,比起去年同期减少15宗,土地成交价面积大约151.7万方,同比去年下跌大约35.8%;总成交额大约81.8亿元,近超强去年同期(20.29亿),同比上涨大约298.3%,另有2宗地块遭遇流拍,2宗中止上海证券交易所。 不论是成交价金额,还是成交价面积,都刷新近5年同期新纪录。 在这之中,倍受注目的涉宅类用地共计转让12宗,总成交金额约80.81亿,占到于多约98.8%,占有了意味著的主力。 尤其值得一提的是,今年上半年的土地市场,步入了诸多变化:规则在变,摇号+禁售首登岸;价格在变,多个板块楼面价被创下;面孔在变,新希望、阳光城、卓越等众多波大鳄新鲜上线。 短短半年,土地市场好像经历了沧海桑田。 变化一:土地市场迎接花式拍法禁售+鼓号首安嘉兴 今年上半年的土地出让,与往年都远比不一样。整个上半年,13宗宅地集中于在4场土地出让,其中,主城的宅地转让,堪称在5.22一场土拍电影会上解决问题。不论是转让的频率还是集中性都少见。

嘉兴上半年出让66宗地揽金81.8亿 中南、阳光城等大步迈入

更为重要的是,嘉兴土地市场的竞买方式,也再次发生了巨变,从传统的价高扣除演变了各种花式拍法。 5月22日,嘉兴土地市场步入了首场禁售+摇号,整场土拍电影耗时8小时,更有了400多家房企纷至沓来,震惊全国。 除此之外,嘉兴五县也步入了限地价+竞配保障房的拍地模式: 5月8日,嘉善首度使用此方法,且在7月14日,将再行一次延用; 7月12日,平湖将沦为嘉兴大市第二个使用此方式转让用地的城市。 而在6月的最后一天,浙江省国土资源厅关于印发《浙江省国有建设用地使用权转让网上交易规则(全面推行)》的通报。【浙江10月1日起限房价竞地价成土拍电影合理竞价方式 嘉兴土拍电影新政不远处了】 该《通报》明确提出,自今年10月1日起,浙江缩房价竞地价等多种竞价方式将沦为土拍电影合理竞价方式,嘉兴的土拍方式,不致又将再次发生更好的变化。 变化二:平均值楼面价5913元/㎡多板块价格体系创下 土拍电影新规的实施,就是为了诱导地王的产生。许多人都期望这一规则能降一叛土地市场的热火,但说什么的是,这一幕或许遥遥无期。 在禁售+摇号之下,嘉兴的地王虽并未创下,但依旧没有能挡住多个板块的价格体系被创下: 中南置地以4667元/㎡楼面价夺下王江泾宅地;卓越地产以10017元/㎡楼面价会师秀湖西;阳光城集团以楼面价9125元/㎡入驻城西;世茂以9125元/㎡的楼面价,再次重返嘉兴,强势入驻南湖新区;而新希望集团则是以10038元/㎡上半年度最低楼面价夺下湘家荡风水宝地 再行来看一组数据,今年上半年,嘉兴共计转让了13宗涉宅类用地,其中,有8宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡,而平均值楼面价堪称超过5913元/㎡。 这是一个什么概念,2016年首演了大半年地王接力赛的土地市场,而其平均值楼面价为3354元/㎡。 变化三:外来房企朝著踏入众多波大鳄新鲜上线 归功于上海示范区的成立,嘉兴,这个原本温吞的三线小城,一下沦为了众多房企的香馍馍,更有了许多寄予厚望其未来发展的房企纷至沓来。 时隔去年之后,今年上半年,嘉兴楼市又步入了众多波全国一流房企的入驻。 在这短短半年时间里,外来大鳄以迅雷不及掩耳之势入驻嘉兴市场,一家家极具实力的房企在嘉兴楼市攻城掠地,中南、新希望、阳光城、卓越、淮矿地产、浙江新大等这些新面孔俨然关上了嘉兴楼市新的格局。 对比之下,嘉兴本土房企仅有欠佳源强势突围,倾下海宁、桐乡宅地,为本土市场固守寄居一席之地。 下半年的土地市场已开场,根据计划,今年市本级还将有大约200万方住宅用地待入市,而在新的土拍电影方式之下,如此疯狂的行情,会否持续?下半年,嘉兴的土地市场又将如何呈现出,若无注目。

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